Аналитик — о ценах на квартиры после 1 июля: немедленного роста не будет

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, зампред комитета по аналитике Российской гильдии риелторов Михаил Хорьков считает, что после 1 июля, когда новостройки начнут привлекать средства дольщиков по новым правилам, немедленного роста цен на квартиры не произойдет.

С 1 июля средства дольщиков, уплаченные застройщику, будут храниться на счетах эскроу в банках. Компании получат эти деньги только после завершения строительства, а работы будут вести за счет кредита (проектного финансирования). При этом некоторые уже реализуемые проекты, с готовностью более 30%, будут достраиваться по старым правилам.

Изменения правил привлечения средств дольщиков стали поводом для заявлений застройщиков о возможном росте цен на квартиры в новостройках. Это объясняли ростром себестоимости строительных проектов, так как кредит банка будет обходиться застройщикам дороже, чем средства дольщиков. Кроме того, у девелоперов вырастут затраты из-за организационных вопросов — пока что рабочей системы проектного финансирования и работы через счета эскроу нет. Нет практики решения спорных вопросов. Поэтому неизбежны рабочие проблемы, на решение которых потребуется время, отмечает Михаил Хорьков.

Однако в текущих условиях роста цен на квартиры после 1 июля ждать не стоит, полагает аналитик. «Многие девелоперы уже существенно подняли цены в 2018-19 годах, ожидания роста цен, как фактор повышения спроса, уже отыграны. Спрос на рынке жилья в последние месяцы не растет на многих рынках. Ипотечный сектор живет ожиданиями снижения ставки и уже не приводит на рынок жилья столько покупателей, как в прошлом году. На рынках многих городов сформировано избыточное предложение. Пока одни компании повышают цены, другие готовы предоставлять скидки. Кроме того, большинство проектов [в связи с высокой готовностью] сохранят возможность продажи по старым схемам», — приводит аргументы Михаил Хорьков.

«На наш взгляд, продавцы смогут перенести на покупателей свои дополнительные издержки только в том случае, если спрос будет повышаться. Этого в 2019 году не наблюдается. Напротив, во многих городах рынок возвращается к стагнации. Пока в результате начатых изменений доходы будут расти лишь у банков, которые из года в год становятся более важным звеном на рынке жилья. Но какие риски скрываются в этом процессе, мы сможем узнать через 2-3 года», — констатирует эксперт.